BV: Appartmenthäuser Scharrenstraße

Das Objekt Scharrenstraße 10/11 befindet sich in zentraler Lage im Stadtbezirk Mitte im Quartier Alt-Cölln, zwischen Potsdamer Platz und Alexanderplatz und ist Bestandteil eines laufenden Bebauungsplanverfahrens im Zusammenhang mit der Neugestaltung des historischen Stadtzentrums Cölln und Neubebauung des Areals des ehemaligen DDR-Bauministeriums.

Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren als Apartmenthaus mit 96 kleinen 1- bis 2-Raumwohnungen in Betonfertigteilbauweise errichtet. Das 6-geschossige unterkellerte Gebäude ist mit zwei Treppenhäusern, einem zum Innenhof orientierten durchgehenden Erschließungsflur und zur Straße orientierten Wohnungen ausgeführt. Das über Eck errichtete Gebäude verfügt ausschließlich auf der Seite der Friedrichsgracht über 24 Balkone aus einer vorgestellten Stahlbetonfertigteilkonstruktion.

Die Aufgabenstellung für die Fa. ISON Hoch und Tiefbau GmbH & Co. KG besteht in der Sanierung des Gebäudes in Abhängigkeit von den Anforderungen, die sich aus der Entwicklung des Standortes ergeben sowie der Beseitigung der erheblichen funktionalen Defizite mit dem Ziel, der Bauherrin eine möglichst wirtschaftliche Verwertung dieses Objektes zu ermöglichen.

Dazu zählen die Fassadensanierung durch Aufbringen von Dämmung, Austausch und Einbau aller Fenster, Bau von zwei Reihen von Balkonen an der Hoffassade, Grundrissänderungen in den Bestandswohnungen, die auch während der Bauphase zu 70 Prozent bewohnt bleiben, die Auflösung der Einraumwohnungen, Anbindung von Wohnungen an den begrünten, ruhigen Innenhof, Teilung der langen niedrigen Flure und Vergrößerung von Wohnungen durch jetzige Flurflächen. Hinzu kommen bauliche Ergänzungen durch Schaffung neuer Wohnungen durch Aufstockung und Erstellung eines Ergänzungsanbaus.